Ринок нерухомості Великого Лос-Анджелеса у 2025 році – це динамічний та багатогранний ландшафт, що формується економічними, соціальними та екологічними факторами. Як один із найпопулярніших ринків нерухомості у Сполучених Штатах, Лос-Анджелес продовжує приваблювати покупців, продавців та інвесторів завдяки своїй різноманітній економіці, культурному значенню та бажаному способу життя.
Однак ринок переживає перехідний період, на який впливають високі процентні ставки, обмежений запас житла, зусилля з відновлення після стихійних лих та зміна поведінки покупців.
Станом на середину 2025 року ринок житла Великого Лос-Анджелеса характеризується як дещо конкурентний, з рейтингом конкурентоспроможності Redfin 57 зі 100. Середні ціни на житло незначно зросли, причому звіти вказують на діапазон від 847 751 до 1,2 мільйона доларів США з різних джерел, що відображає зростання приблизно на 2,4% – 3,3% у річному обчисленні. Середня вартість житла в столичному районі Лос-Анджелес-Лонг-Біч-Анахайм становить приблизно 972 837 доларів США, що на 1,1% більше, ніж у попередньому році, хоча деякі прогнози вказують на незначне охолодження з потенційним зниженням цін на 2,4% до березня 2026 року.
Житло в Лос-Анджелесі продається відносно швидко, середній час перебування на ринку становить від 24 до 48 днів, залежно від джерела, порівняно з 40 днями попереднього року. Рівень запасів залишається низьким, і в агломерації Лос-Анджелеса вистачає лише на 3,2 місяці, що значно менше за 4-6 місяців, які вважаються збалансованим ринком. Цей дефіцит продовжує чинити тиск на зростання цін, незважаючи на 33% зростання кількості пропозицій у річному обчисленні, що сигналізує про поступове послаблення ринку.
Ключові ринкові показники
Медіанна ціна житла : від 847 751 до 1,2 мільйона доларів (липень 2025 року).
Зростання цін у порівнянні з минулим роком : від 2,4% до 3,3%, при цьому в деяких регіонах спостерігається незначне зниження.
Дні на ринку : від 24 до 48 днів, при цьому нерухомість отримує в середньому три пропозиції.
Інвентаризація : з 5 019 до 21 390 активних оголошень, що на 7,1% до 33% більше, ніж у червні 2025 року.
Ставки за іпотечними кредитами : Прогнозується, що 30-річні іпотечні кредити з фіксованою ставкою до кінця 2025 року становитимуть від 6,0% до 6,5%, в середньому 6,4% у другій половині року.
Великий Лос-Анджелес не є монолітним ринком; його райони та субринки демонструють чіткі тенденції. Ринки розкішної нерухомості, такі як Беверлі-Гіллз та Малібу, залишаються стійкими, приваблюючи покупців з високим чистим капіталом, менш чутливих до коливань процентних ставок. Наприклад, Беверлі-Гіллз продовжує диктувати преміальні ціни, із медіанною ціною продажу близько 1,2 мільйона доларів, що зумовлено його міжнародною привабливістю та культовим статусом. Прибережні райони, такі як Манхеттен-Біч та Палос-Вердес, відчувають підвищений попит, особливо з боку сімей, які постраждали від лісових пожеж у січні 2025 року, які знищили понад 17 000 будівель та переселили 180 000 жителів.
Більш доступні внутрішні райони, такі як частини долини Сан-Фернандо та Вест-Адамс, зазнають значного зростання цін. Зокрема, у Вест-Адамсі спостерігається стрімке зростання оціночної вартості нерухомості на 107% з 2016 по 2024 рік, що робить його найгарячішим ринком в окрузі Лос-Анджелес. Цей сплеск пояснюється зростанням активності на ринку нерухомості та інтересом покупців до районів, які сприймаються як недооцінені. І навпаки, елітні райони, такі як Бел-Ейр, де вже й так вартість житла завищена, зазнали скромнішого зростання (61% за той самий період), оскільки ціни в них мають менше можливостей для зростання.
Помітні тенденції в районі
Вест-Адамс : зростання вартості на 107% (2016-2024), зумовлене інтересом інвесторів та доступністю.
Беверлі-Гіллз : Медіанна ціна лістингу становить 1,2 мільйона доларів, стабільна завдяки попиту на предмети розкоші.
Центр Лос-Анджелеса : Відставання зі зростанням вартості на 45%, менше угод на ринку продажу квартир.
Прибережні райони (наприклад, Манхеттен-Біч, Палос-Вердес) : безпрецедентний попит після лісових пожеж, при цьому продажі за готівку переважають у вищих цінових категоріях.
Лісові пожежі січня 2025 року глибоко вплинули на ринок нерухомості Лос-Анджелеса, змінивши ціноутворення, асортимент та поведінку покупців. Знищення понад 17 000 будівель призвело до сплеску попиту як на оренду, так і на купівлю житла в неуражених районах, таких як Лос-Феліз, Брентвуд та Санта-Моніка. Це переміщення призвело до зростання цін на оренду, особливо для великих квартир поблизу районів пожеж, таких як Пасіфік-Палісейдс та Альтадена, де рівень вакантності значно знизився.
Незважаючи на трагедію, ринок продемонстрував надзвичайну стійкість. У першому кварталі 2025 року понад два десятки будинків було продано за 20 мільйонів доларів або більше, а 310 будинків було продано за ціною від 5 до 11 мільйонів доларів, що свідчить про високий попит у сегменті елітної нерухомості. Роботи з відновлення тривають, але повне відновлення, за прогнозами, займе щонайменше п’ять років, що спонукає багато переміщених сімей шукати постійні рішення щодо житла в інших районах.
Високі ставки за іпотечними кредитами, які, за прогнозами, до кінця 2025 року становитимуть від 6,0% до 6,5%, продовжують створювати проблеми з доступністю кредитів. Політика Федеральної резервної системи, включаючи потенційне зниження ставки на 0,25% у вересні 2024 року, суттєво не зменшила вартість позик, і очікується, що ставки залишатимуться підвищеними через інфляційний тиск. Це призвело до «ефекту блокування», коли домовласники з низькими іпотечними кредитами (82% з яких мають ставки нижче 6%) неохоче продають нерухомість, що ще більше обмежує наявність товарних запасів.
Каліфорнійська Пропозиція 13, яка прив’язує податки на майно до ціни покупки, посилює цей ефект прив’язки. Власники житла з давнім стажем стикаються зі значно меншим податковим тягарем, ніж нові покупці, що перешкоджає продажам і сприяє дефіциту житла. Як наслідок, доступність залишається основною перешкодою, і лише 16% каліфорнійських домогосподарств могли дозволити собі придбати житло за середньою ціною у 2025 році.
Помітною тенденцією 2025 року є зростання покупок за готівку: кожен четвертий покупець житла в Лос-Анджелесі платить готівкою, що є найвищим показником за понад десять років. Ця тенденція особливо виражена у вищих цінових категоріях:
Будинки вартістю від 1 до 5 мільйонів доларів : 25% готівкових продажів
Будинки вартістю 5–10 млн доларів : 54% продажів за готівку
Будинки вартістю понад 10 мільйонів доларів : 57% продажів за готівку
Знаменитості, іноземні інвестори та заможні люди є рушійною силою цієї тенденції, особливо на ринках розкоші, таких як Беверлі-Гіллз та прибережні райони. Продажі за готівку зменшують конкуренцію для покупців, які покладаються на фінансування, але вони також підкреслюють проблеми ексклюзивності та доступності ринку.
Постійний дефіцит житла та високий попит на оренду роблять Лос-Анджелес привабливим ринком для інвесторів. Вартість оренди зросла приблизно на 11% у річному обчисленні через високу вартість володіння житлом та зростання попиту з боку переміщених мешканців. Інвестори використовують високий потенціал доходу від оренди, особливо на таких субринках, як Глендейл, Пасадена та Західний Лос-Анджелес, хоча в центрі Лос-Анджелеса спостерігається менше продажів квартир.
Довгострокове зростання вартості нерухомості залишається привабливим, оскільки нерухомість у Лос-Анджелесі історично демонструє стабільне зростання вартості через обмежену пропозицію землі та стабільний ринок праці. Однак інвестори повинні враховувати зростання ставок капіталізації та регуляторні виклики, такі як Пропозиція 33, яка може розширити контроль над орендною платою та вплинути на вартість багатоквартирної нерухомості, якщо буде прийнята.
Сектор комерційної нерухомості у Великому Лос-Анджелесі має неоднозначні перспективи. Промисловий ринок, зосереджений навколо портів Лос-Анджелеса та Лонг-Біч, стикається з регуляторними перешкодами, пов’язаними з законом AB 98, що може обмежити розвиток складських приміщень та вплинути на зростання зайнятості. Ринок офісної нерухомості залишається під тиском, рівень вакантності у другому кварталі 2025 року склав 4,9%, що є найвищим показником за десятиліття, через слабкий попит з боку орендарів. І навпаки, сектори багатоквартирних будинків та роздрібної торгівлі демонструють ознаки відновлення, а інвестори обережно оптимістично налаштовані щодо зниження процентних ставок у 2025 році.
Заглядаючи в майбутнє, очікується, що ринок житла Великого Лос-Анджелеса демонструватиме помірне зростання, стримуване проблемами доступності та економічною невизначеністю. Національна асоціація ріелторів (NAR) прогнозує 6% зростання продажів існуючого житла в країні у 2025 році, при цьому в Каліфорнії прогнозується зростання на 10,5% до 304 400 одиниць. Середні ціни на житло в Каліфорнії, за прогнозами, зростуть на 4,6% до 909 400 доларів США, хоча в Лос-Анджелесі зростання може уповільнитися через місцеві фактори.
Zillow очікує незначної корекції цін у столичному регіоні Лос-Анджелес-Лонг-Біч-Анахайм на 2,4% до березня 2026 року, що буде зумовлено зростанням запасів та високими іпотечними ставками. Однак потенційний економічний спад, спричинений торговельними війнами або тарифами, може посилити зниження цін. І навпаки, якщо іпотечні ставки знизяться приблизно до 6,1% у 2026 році, як прогнозує NAR, попит може відновитися, особливо на стійких субринках.
Ключові фактори
Ставки за іпотечними кредитами : зниження до 6,1% до 2026 року може підвищити попит, тоді як стійкі високі ставки можуть пригнічувати продажі.
Зростання запасів : Збільшення кількості пропозицій (на 33% більше, ніж минулого року) пропонує покупцям більше варіантів, але може не повністю вирішити проблему дефіциту житла.
Зміни в нормативних актах : Пропозиція 33 та AB 98 можуть вплинути відповідно на ринки багатоквартирного та промислового будівництва.
Економічні умови : Зростання зайнятості, інфляція та торговельна політика впливатимуть на довіру споживачів та стабільність ринку.
Стратегії у сфері нерухомості
Для покупців
Дійте рішуче : оскільки будинки продаються протягом 24-48 днів, покупці повинні діяти швидко, особливо в конкурентних районах, таких як Вест-Адамс або прибережні райони.
Використовуйте важелі впливу на переговори : Зростання запасів та збільшення кількості днів на ринку забезпечують більше важелів впливу на перевірку та переговори щодо ціни.
Розгляньте пропозиції готівки : на ринках високого класу покупки за готівку можуть забезпечити конкурентну перевагу.
Довгострокова перспектива : Купівля зараз може дозволити покупцям забезпечити собі нерухомість до того, як потенційне зниження ставок посилить конкуренцію наприкінці 2025 або 2026 року.
Для продавців
Конкурентна ціна : за меншої кількості пропозицій на оголошення, продавцям, можливо, доведеться коригувати ціни або пропонувати поступки, щоб залучити покупців.
Стійкість до вищих вимог : нерухомість у районах, що не постраждали від пожеж, або з високим потенціалом для здачі в оренду може мати преміальні ціни.
Співпраця з експертами : місцеві агенти з нерухомості зі знаннями конкретного району можуть допомогти зорієнтуватися на конкурентному ринку.
Для інвесторів
Акцент на оренді : Високий попит на оренду та 11% зростання орендної плати у річному обчисленні роблять багатоквартирні будинки привабливими.
Слідкуйте за нормативними актами : Будьте в курсі Пропозиції 33 та AB 98, які можуть вплинути на інвестиції в багатоквартирні будинки та промисловість.
Зосередьтеся на недооцінених районах : такі райони, як Вест-Адамс, мають значний потенціал зростання вартості.
Ринок нерухомості Великого Лос-Анджелеса у 2025 році – це складна взаємодія стійкості та викликів. Хоча високі ставки за іпотечними кредитами та проблеми з доступністю зберігаються, ринок виграє від високого попиту, обмежених запасів та диверсифікованої економіки.
Лісові пожежі січня 2025 року принесли нову динаміку, зосередивши попит на неуражених районах та підвищивши ціни на оренду. У таких районах, як Вест-Адамс та прибережні громади, спостерігається значна активність, тоді як ринки предметів розкоші залишаються стабільними.
Заглядаючи в майбутнє, помірне зростання цін, збільшення запасів та потенційне зниження ставок можуть сформувати обережно оптимістичний прогноз на 2026 рік. Покупці, продавці та інвестори повинні бути в курсі подій та співпрацювати з місцевими експертами, щоб успішно орієнтуватися на цьому ринку, що розвивається.
© Times of U
. . . .
The Greater Los Angeles real estate market in 2025 is a dynamic and multifaceted landscape, shaped by economic, social, and environmental factors. As one of the most sought-after real estate markets in the United States, Los Angeles continues to attract buyers, sellers and investors due to its diverse economy, cultural significance and desirable lifestyle.
However, the market is navigating a period of transition, influenced by high interest rates, limited housing inventory, post-disaster recovery efforts, and evolving buyer behaviors.
As of mid-2025, the Greater Los Angeles housing market is characterized as somewhat competitive, with a Redfin competitiveness score of 57 out of 100. Median home prices have risen modestly, with reports indicating a range between $847,751 and $1.2 million across various sources, reflecting a year-over-year increase of approximately 2.4% to 3.3%. The average home value in the Los Angeles-Long Beach-Anaheim metro area is approximately $972,837, up 1.1% from the previous year, though some projections suggest a slight cooling with a potential 2.4% price decline by March 2026.
Homes in Los Angeles are selling relatively quickly, with an average time on the market of 24 to 48 days, depending on the source, compared to 40 days the previous year. Inventory levels remain tight, with only 3.2 months of supply in the Los Angeles metro area, well below the 4-6 months considered a balanced market. This scarcity continues to exert upward pressure on prices, despite a 33% increase in listings year-over-year, signaling a gradual loosening of the market.
Key market indicators
Median Home Price: $847,751 to $1.2 million (July 2025).
Year-over-Year Price Growth: 2.4% to 3.3%, with some areas experiencing slight declines.
Days on Market: 24 to 48 days, with properties receiving an average of three offers.
Inventory: 5,019 to 21,390 active listings, up 7.1% to 33% from June 2025.
Mortgage Rates: 30-year fixed-rate mortgages are projected to end 2025 between 6.0% and 6.5%, averaging 6.4% in the second half of the year.
Greater Los Angeles is not a monolithic market; its neighborhoods and submarkets exhibit distinct trends. Luxury markets like Beverly Hills and Malibu remain resilient, attracting high-net-worth buyers less sensitive to interest rate fluctuations. For example, Beverly Hills continues to command premium prices, with median listing prices around $1.2 million, driven by its international appeal and iconic status. Coastal areas like Manhattan Beach and Palos Verdes are seeing heightened demand, particularly from families displaced by the January 2025 wildfires, which destroyed over 17,000 structures and displaced 180,000 residents.
More affordable inland areas, such as parts of the San Fernando Valley and West Adams, are experiencing significant price appreciation. West Adams, in particular, has seen a meteoric 107% increase in assessed property values from 2016 to 2024, making it the hottest market in Los Angeles County. This surge is attributed to increased real estate activity and buyer interest in neighborhoods perceived as undervalued. Conversely, high-end areas like Bel Air, with already elevated home values, have seen more modest growth (61% over the same period), as their prices have less room to rise.
Notable neighborhood trends
West Adams: 107% value increase (2016-2024), driven by investor interest and affordability.
Beverly Hills: Median listing price of $1.2 million, stable due to luxury demand.
Downtown LA: Lagging with a 45% value increase, fewer transactions in the apartment sales market.
Coastal Areas (e.g., Manhattan Beach, Palos Verdes): Unprecedented demand post-wildfires, with cash sales dominating higher price brackets.
The January 2025 wildfires have profoundly impacted the Los Angeles real estate market, reshaping pricing, inventory, and buyer behavior. The destruction of over 17,000 structures has led to a surge in demand for both rentals and purchases in unaffected areas like Los Feliz, Brentwood and Santa Monica. This displacement has driven up rental prices, particularly for larger units near burn areas like Pacific Palisades and Altadena, where vacancy rates have dropped significantly.
Despite the tragedy, the market has shown remarkable resilience. Over two dozen homes sold for $20 million or more in Q1 2025, and 310 homes sold for between $5 million and $11 million, indicating strong demand in the luxury segment. Rebuilding efforts are underway, but full recovery is projected to take at least five years, prompting many displaced families to seek permanent housing solutions in other neighborhoods.
High mortgage rates, projected to range between 6.0% and 6.5% by the end of 2025, continue to pose affordability challenges. The Federal Reserve’s policies, including a potential 0.25% rate cut in September 2024, have not significantly alleviated borrowing costs, with rates expected to remain elevated due to inflationary pressures. This has led to a “lock-in effect,” where homeowners with low-rate mortgages (82% of whom have rates below 6%) are reluctant to sell, further constraining inventory.
California’s Proposition 13, which ties property taxes to purchase price, exacerbates this lock-in effect. Long-time homeowners face significantly lower tax burdens than new buyers, discouraging sales and contributing to the housing shortage. As a result, affordability remains a major barrier, with only 16% of California households able to afford the median-priced home in 2025.
A notable trend in 2025 is the rise in cash purchases, with 1 in 4 Los Angeles homebuyers paying in cash—the highest rate in over a decade. This trend is particularly pronounced in higher price brackets:
$1M-$5M homes: 25% cash sales
$5M-$10M homes: 54% cash sales
$10M+ homes: 57% cash sales
Celebrities, foreign investors and high-net-worth individuals are driving this trend, particularly in luxury markets like Beverly Hills and coastal areas. Cash sales reduce competition for buyers relying on financing, but they also highlight the market’s exclusivity and affordability challenges.
The persistent housing shortage and high demand for rentals make Los Angeles an attractive market for investors. Rental prices have risen by approximately 11% year-over-year, driven by the high cost of homeownership and increased demand from displaced residents. Investors are capitalizing on strong rental income potential, particularly in submarkets like Glendale, Pasadena, and West LA, though Downtown LA has seen fewer apartment sales.
Long-term property appreciation remains a draw, with Los Angeles properties historically showing consistent value growth due to limited land supply and a robust job market. However, investors must navigate rising cap rates and regulatory challenges, such as Proposition 33, which could expand rent control and impact multifamily property values if passed.
The commercial real estate sector in Greater Los Angeles presents a mixed outlook. The industrial market, centered around the ports of Los Angeles and Long Beach, faces regulatory hurdles from AB 98, which may limit warehouse development and impact job growth. The office market remains under pressure, with a vacancy rate of 4.9% in Q2 2025, the highest in a decade, due to weak tenant demand. Conversely, multifamily and retail sectors show signs of recovery, with investors cautiously optimistic about declining interest rates in 2025.
Looking ahead, the Greater Los Angeles housing market is expected to experience modest growth tempered by affordability challenges and economic uncertainties. The National Association of Realtors (NAR) predicts a 6% increase in existing home sales nationally in 2025, with California projecting a 10.5% rise to 304,400 units. Median home prices in California are forecasted to climb 4.6% to $909,400, though Los Angeles may see slower growth due to local factors.
Zillow anticipates a slight price correction in the Los Angeles-Long Beach-Anaheim metro area, with a 2.4% decline by March 2026, driven by rising inventory and high mortgage rates. However, a potential economic downturn triggered by trade wars or tariffs could exacerbate price declines. Conversely, if mortgage rates ease to around 6.1% in 2026, as projected by NAR, demand could rebound, particularly in resilient submarkets.
Key factors
Mortgage Rates: A decline to 6.1% by 2026 could boost demand, while persistent high rates may suppress sales.
Inventory Growth: Increased listings (up 33% year-over-year) offer buyers more options but may not fully alleviate the housing shortage.
Regulatory Changes: Proposition 33 and AB 98 could impact multifamily and industrial markets, respectively.
Economic Conditions: Job growth, inflation, and trade policies will influence consumer confidence and market stability.
Real estate strategies
For buyers
Act Decisively: With homes selling in 24-48 days, buyers must move quickly, especially in competitive neighborhoods like West Adams or coastal areas.
Leverage Negotiations: Rising inventory and longer days on market provide more leverage for inspections and price negotiations.
Consider Cash Offers: In high-end markets, cash purchases can provide a competitive edge.
Long-Term Perspective: Buying now could allow buyers to secure properties before potential rate cuts increase competition in late 2025 or 2026.
For sellers
Price Competitively: With fewer offers per listing, sellers may need to adjust pricing or offer concessions to attract buyers.
Highlight Resilience: Properties in fire-unaffected areas or with strong rental potential can command premium prices.
Work with Experts: Local real estate agents with neighborhood-specific knowledge can help navigate the competitive market.
For investors
Focus on Rentals: High rental demand and 11% year-over-year rent growth make multifamily properties attractive.
Monitor Regulations: Stay informed about Proposition 33 and AB 98, which could impact multifamily and industrial investments.
Target Undervalued Areas: Neighborhoods like West Adams offer significant appreciation potential.
The Greater Los Angeles real estate market in 2025 is a complex interplay of resilience and challenges. While high mortgage rates and affordability issues persist, the market benefits from strong demand, limited inventory, and a diverse economy.
The January 2025 wildfires have introduced new dynamics, driving demand to unaffected areas and increasing rental prices. Neighborhoods like West Adams and coastal communities are seeing significant activity, while luxury markets remain stable.
Looking ahead, modest price growth, increased inventory, and potential rate cuts could shape a cautiously optimistic outlook for 2026. Buyers, sellers, and investors must stay informed and work with local experts to navigate this evolving market successfully.
© Times of U